個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋_2019年《稅法二》答疑精選
2019年稅務(wù)師考試的備考已經(jīng)開(kāi)始，希望同學(xué)們努力奮進(jìn)，在學(xué)習(xí)中有不懂得一定要及時(shí)提出，要善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能更好地解決問(wèn)題，預(yù)祝同學(xué)們順利通關(guān)。
【學(xué)員提問(wèn)】
老師，我想請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，選項(xiàng)d為什么不對(duì)?
【相關(guān)例題】
下列關(guān)于房屋贈(zèng)與的個(gè)人所得稅的說(shuō)法正確的有( )。
A.受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“偶然所得”征稅
B.受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“其他所得”征稅
C.對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額
D.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額作為應(yīng)納稅所得額
E.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋取得的所得，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征稅
正確答案:B,C,E
【知識(shí)點(diǎn)】個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人所得稅處理
【東奧答疑】
受贈(zèng)人再轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的：應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入-原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本-贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)
您看標(biāo)紅字處講的是“原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本”而不是“受贈(zèng)人取得時(shí)贈(zèng)與合同上注明的房產(chǎn)價(jià)值”，這是因?yàn)榇颂幇凑肇?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去的是財(cái)產(chǎn)原值。換個(gè)角度想，如果原捐贈(zèng)人沒(méi)有對(duì)外捐贈(zèng)房產(chǎn)，而是自己把房產(chǎn)賣了，也是收入減去自己購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的實(shí)際購(gòu)置成本。對(duì)于受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，受贈(zèng)的房產(chǎn)是純收入，如果轉(zhuǎn)讓的時(shí)候減去的是贈(zèng)與合同上注明的房屋價(jià)值，也就不能體現(xiàn)受贈(zèng)的純收入了。另外，可以扣除的“贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)”包括受贈(zèng)人接受贈(zèng)與時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
有的人會(huì)說(shuō)，努力不一定會(huì)換來(lái)結(jié)果。但實(shí)際上，真正有眼光、有志向的人才明白，努力會(huì)換來(lái)成長(zhǎng)，會(huì)積累收獲。2019年稅務(wù)師考試的備考正在進(jìn)行，希望同學(xué)們努力備考，爭(zhēng)取順利通關(guān)。
注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法二》教務(wù)專家團(tuán)隊(duì)
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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