房產(chǎn)稅_2019年《稅法二》答疑精選
生活的激流已經(jīng)涌現(xiàn)到萬(wàn)丈峭壁，只要再前進(jìn)一步，就會(huì)變成壯麗的瀑布。各位備考稅務(wù)師的同學(xué)，我們也要努力奮斗，去綻放自己的光輝。
【學(xué)員提問(wèn)】
請(qǐng)問(wèn)老師，免收租金和無(wú)租使用有啥區(qū)別?
【相關(guān)例題】
某企業(yè)2017年年初擁有一原值為2000萬(wàn)元的店面，當(dāng)年6月末，該企業(yè)決定將此店面出租給王某，與王某簽訂了租期為三年的租賃協(xié)議，協(xié)議約定第一年免收租金。當(dāng)?shù)厥≌?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值扣除比例為30%。已知6月底該企業(yè)已將店面交付給王某，則下列關(guān)于該企業(yè)2017年涉及房產(chǎn)稅的處理正確的是( )。
A.該企業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅
B.該企業(yè)應(yīng)按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平繳納房產(chǎn)稅
C.該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅16.8萬(wàn)元
D.該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅8.4萬(wàn)元
正確答案:C
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
答案解析 :
對(duì)于出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間的房產(chǎn)稅應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納。該企業(yè)2017年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬(wàn)元)。
【東奧答疑】
哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使：
免收租金期間是存在發(fā)生的租賃事實(shí)的，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為。出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金，即免租期就是在合同期內(nèi)支付租金的前提下免收部分期限租金的行為。
而一般來(lái)講無(wú)租使用可視為無(wú)償出借，而非租賃交易行為。無(wú)租使用應(yīng)理解為整個(gè)合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為。
因此，免收租金期間和無(wú)租使用他人房產(chǎn)雖然表現(xiàn)形式是一樣的，即使用人無(wú)需支付租金。但實(shí)質(zhì)上是不同的，前者是一項(xiàng)租賃交易，后者則屬于無(wú)償出借。
稅務(wù)處理上的區(qū)別：
免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。
沒(méi)有一顆珍珠的閃光，是靠別人涂抹上去的。小編在這里預(yù)祝同學(xué)們考試順利，讓我們一同努力拼搏，去爭(zhēng)取通關(guān)2019年的稅務(wù)師考試吧。
注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法二》東奧教研團(tuán)隊(duì)
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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