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房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：婷婷 2019-12-03 10:47:09

精選回答

東奧稅務(wù)師

2024-07-16 13:17:56

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為兩種，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計(jì)征的稅率為12%，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

解析：8月31日出租商鋪，應(yīng)該從9月開始從租計(jì)征房產(chǎn)稅，1-8月從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅年稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

房產(chǎn)稅的概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，且征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

征稅范圍

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著房產(chǎn)稅的征稅范圍已經(jīng)明確，包括了城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體征稅范圍的調(diào)整，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行。

納稅人

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。具體規(guī)定如下：

1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。

2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

稅收優(yōu)惠

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：

1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4.個(gè)人所有自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn)。

更多消息請關(guān)注東奧會計(jì)在線稅務(wù)師頻道，可以查看到“個(gè)人所得稅征收_2019年稅務(wù)師《稅法二》每日一考點(diǎn)”等更多知識點(diǎn)內(nèi)容，全面了解稅務(wù)師知識點(diǎn)。

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