契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2020年《稅法二》預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：袁佳文2020-03-25 10:10:06

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第七章—契稅

【知識點】契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

一、計稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

【注意1】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。（必須掌握）

【注意2】對于成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。

土地取得方式	計稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，依次按下列兩種方式確定：①評估價格②土地基準地價
以競價方式出讓	競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)
先以劃撥方式取得，后經(jīng)批準改為出讓方式取得	應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用
已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅