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房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率_2021年《稅法二》預習考點

來源:東奧會計在線責編:cyw2021-03-08 09:38:30

人生的意義是不斷的追求。不要等錯過了才悔恨,不要等老了才懷念。備考稅務師考試的同學們,一起來看看今天稅務師《稅法二》的考點內容吧!

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【內容導航】

房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第五章 房產稅

【知識點】房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率

房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率

第一節(jié) 概述

概念

房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅

特點

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅

2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)(城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū))的經營性房屋

3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定不同的計稅依據

立法

原則

1.籌集地方財政收入

2.調節(jié)財富分配

3.有利于加強房產管理,配合城市住房制度改革

第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率

一、納稅人

房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

情形

納稅義務人

產權屬于國家所有

經營管理單位

產權出典

承典人

對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產

實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人

產權所有人、承典人不在房屋所在地、產權未確定及租典糾紛未解決

房產代管人或使用人

無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產

由使用人代為繳納房產稅

二、征稅范圍

交稅

(1)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋

(2)與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等

不交稅

(1)農村的房屋

(2)獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等

【特殊情況】房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅

三、稅率

1.2%、12%、4%

稅率

(1)從價計稅:1.2%(年稅率)

(2)從租計稅:

①一般情況:12%

②個人出租住房,不分用途:4%

③企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房:4%

生活總是會給人煩惱,人生無完美,曲折亦風景。希望備考稅務師考試的小伙伴們都能夠順利通過稅務師考試!快一起努力學習吧!

(注:以上內容選自文顏老師《稅法二》授課講義)

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉載)

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