房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率_2021年《稅法二》預習考點
人生的意義是不斷的追求。不要等錯過了才悔恨，不要等老了才懷念。備考稅務師考試的同學們，一起來看看今天稅務師《稅法二》的考點內容吧！
相關推薦：【內容導航】
房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第五章 房產稅
【知識點】房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率
房產稅概述、征稅范圍、納稅人和稅率
第一節(jié) 概述
概念 | 房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅 |
特點 | 1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅 2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)（城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)）的經營性房屋 3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定不同的計稅依據 |
立法 原則 | 1.籌集地方財政收入 2.調節(jié)財富分配 3.有利于加強房產管理，配合城市住房制度改革 |
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
一、納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
情形 | 納稅義務人 |
產權屬于國家所有 | 經營管理單位 |
產權出典 | 承典人 |
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產 | 實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人 |
產權所有人、承典人不在房屋所在地、產權未確定及租典糾紛未解決 | 房產代管人或使用人 |
無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產 | 由使用人代為繳納房產稅 |
二、征稅范圍
交稅 | （1）城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋 （2）與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等 |
不交稅 | （1）農村的房屋 （2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等 |
【特殊情況】房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅 | |
三、稅率
1.2%、12%、4% | |
稅率 | （1）從價計稅：1.2%（年稅率） |
（2）從租計稅： ①一般情況：12% ②個人出租住房，不分用途：4% ③企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房：4% | |
生活總是會給人煩惱，人生無完美，曲折亦風景。希望備考稅務師考試的小伙伴們都能夠順利通過稅務師考試！快一起努力學習吧！
（注：以上內容選自文顏老師《稅法二》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號