征稅范圍、納稅人與稅率_2021年稅務(wù)師《稅法二》高頻考點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
征稅范圍、納稅人與稅率
【所屬章節(jié)】
第五章 房產(chǎn)稅
【知識(shí)點(diǎn)】征稅范圍、納稅人與稅率
征稅范圍、納稅人與稅率
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
一、房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
【注意】與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
二、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
【理解方法】受益人納稅。
1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。
2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
三、房產(chǎn)稅的稅率
(一)從價(jià)計(jì)稅:1.2%
(二)從租計(jì)稅:12%或4%
1.個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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