2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：契稅（二）
2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)備考正在進(jìn)行中，小編整理了契稅的相關(guān)知識點(diǎn)，希望考生都能堅(jiān)持學(xué)習(xí)，繼續(xù)朝著更有難度的知識點(diǎn)進(jìn)發(fā)！
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅（二）
【所屬章節(jié)】
第七章 契稅
【知識點(diǎn)】契稅
契稅（二）
三、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算
（一）計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計(jì)稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。（必須掌握）
【注意】納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照稅收征收管理法的規(guī)定核定。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
5.房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
【總結(jié)】有成交價(jià)格按成交價(jià)格，沒有成交價(jià)格按市場價(jià)格，交換的按差額。
（二）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
四、減免稅優(yōu)惠
法定減免：
1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2.非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
7.因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
8.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
上述第7條、第8條規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）
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