2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：張芳銘2022-03-22 11:01:13

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專(zhuān)享福利

2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)備考已開(kāi)啟，讓我們堅(jiān)持完成稅法二第八章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，希望大家能在預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)過(guò)程中，感受到稅法的魅力。

2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

【內(nèi)容導(dǎo)航】

城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

【所屬章節(jié)】

第八章城鎮(zhèn)土地使用稅

【知識(shí)點(diǎn)】城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

一、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為納稅人“實(shí)際占用”土地面積。

1.納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（計(jì)算題）

2.尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

二、應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額

土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（先分后稅）

三、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納。

5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

7.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、納稅期限

按年計(jì)算、分期繳納。

繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

五、納稅申報(bào)

1.納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。

2.納稅人如有住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，從轉(zhuǎn)移之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記。

六、納稅地點(diǎn)

由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收；納稅人使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)的，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納；在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定納稅地點(diǎn)。

（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

打印

精選推薦