2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點：房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍
想要成功，不光要努力，還要有耐心。2023年稅務(wù)師備考，只有堅定向前，才能抵達理想的遠方。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第五章房產(chǎn)稅預(yù)習(xí)考點，一起學(xué)習(xí)吧。
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【所屬章節(jié)】
第五章 房產(chǎn)稅
【知識點】房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍
一、納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
情形 | 納稅義務(wù)人 |
產(chǎn)權(quán)屬于國家所有 | 經(jīng)營管理單位 |
產(chǎn)權(quán)屬于集體單位和個人所有的 | 集體單位和個人 |
產(chǎn)權(quán)出典 | 承典人 |
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn) | 實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人 |
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決 | 房產(chǎn)代管人或使用人 |
融資租賃的房產(chǎn) | 承租人 |
二、征稅范圍
征稅 | （1）城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋 （2）與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等 |
不征稅 | （1）農(nóng)村的房屋 （2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等 |
【特殊情況】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 | |
三、稅率
從價計稅 | 1.2%（年稅率） |
從租計稅 | （1）一般情況：12% （2）個人出租住房，不分用途：4% （3）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的：4% （4）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租保障性租賃住房，比照（3）規(guī)定的房產(chǎn)稅政策 |
注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義
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