2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅征稅范圍及納稅人

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：張芳銘2023-03-07 15:23:01

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專(zhuān)享福利

世上只有一種英雄主義，就是在認(rèn)清生活真相后依然熱愛(ài)生活。2023年稅務(wù)師備考，希望大家能堅(jiān)持到底，有所收獲。東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)為大家整理了《稅法二》第七章契稅預(yù)習(xí)考點(diǎn)，速來(lái)打卡！

2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅征稅范圍及納稅人

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識(shí)點(diǎn)】契稅征稅范圍及納稅人

一、契稅概念

概念

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅

特點(diǎn)

（1）契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

（2）契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

立法原則

（1）廣辟財(cái)源，增加地方財(cái)政收入

（2）保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛

（3）調(diào)節(jié)財(cái)富分配，體現(xiàn)社會(huì)公平

二、契稅征稅范圍、納稅人和稅率

納稅人	境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人
稅率	（1）實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%~5% （2）優(yōu)惠稅率：1%、1.5%、2%
征稅范圍	（1）土地使用權(quán)出讓（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【提示】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移（3）房屋買(mǎi)賣(mài)（房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣(mài)）（4）以房產(chǎn)作價(jià)投資【提示1】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不繳納契稅【提示2】買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅
征稅范圍	（5）房屋贈(zèng)與【提示1】法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅【提示2】獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)繳納契稅（6）房屋互換（7）下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：（2022年新增） ①因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的 ②因共有人增加或者減少的 ③因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的