契稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_2024年稅法二預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2024-04-01 16:14:41

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契稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_2024年稅法二預(yù)習(xí)考點

契稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

一、計稅依據(jù)

情形	計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣	成交價格
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換	互換價格相等的	零
	互換價格不相等的	差額，由支付差額的一方繳納
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為	稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)	經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的	補繳的土地出讓價款
	后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	分別為補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
		劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
5.土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓	承受方應(yīng)交付的總價款
6.土地使用權(quán)出讓	包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款
7.房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）	與房屋為同一不動產(chǎn)單元的	承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率
	與房屋為不同不動產(chǎn)單元的	轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅
8.企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的	取得全部土地使用權(quán)的成交價格