2014《稅收相關(guān)法律》重要知識(shí)點(diǎn)：租賃合同

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅收相關(guān)法律》重要知識(shí)點(diǎn)：租賃合同。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.租賃合同

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》科目第2篇第三章債權(quán)法律制度第二節(jié)合同法律制度的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：租賃合同

　　1.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。

　　2.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　【解釋】對(duì)于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　3.維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　【解釋】在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

　　4.轉(zhuǎn)租

　　承租人“經(jīng)出租人同意”，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5.租金的支付期限

　　對(duì)租金的支付期限未確定的，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

　　6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

　　(2)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　7.除不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【解釋】甲將其機(jī)器設(shè)備出租給乙使用，在租賃期間，該機(jī)器設(shè)備因遭遇泥石流全部毀損(并非乙故意將其砸爛)，致使承租人乙的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙可以解除合同。

　　8.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　1.融資租賃關(guān)系

　　(1)三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣(mài)人

　　(2)兩個(gè)合同：融資租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同

　　2.標(biāo)的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問(wèn)題原則上與出租人無(wú)關(guān)。

　　(1)在融資租賃合同中，“承租人”(而非出租人)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

　　(2)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任(承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金);但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

　　(3)出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。

　　(4)承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。

　　3.租賃物的權(quán)屬

　　(1)在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　(2)租賃期間屆滿，出租人和承租人對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。