2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點：租賃合同

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點：租賃合同。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.租賃混同是諾成、雙務(wù)、有償合同

　　2.租賃合同的期限

　　3.不定期租賃

　　4.維修義務(wù)

　　5.轉(zhuǎn)租

　　6.租金的支付期限

　　7.買賣不破租賃

　　8.除不可歸責(zé)于承租人的事由

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡

　　本知識點屬于《稅收相關(guān)法律》科目第二篇第三章債權(quán)法律制度第二節(jié)合同法律制度的內(nèi)容。

　　【知識點】：租賃合同

　　1.租賃混同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

　　2.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　3.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。(2007年單選題)

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　4.維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　【解釋】在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

　　5.轉(zhuǎn)租

　　承租人“經(jīng)出租人同意”，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　6.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

　　7.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　8.除不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。