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2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點:地役權(quán)

來源:東奧會計在線責編:魯旺2018-09-14 11:03:58

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【內(nèi)容導航】

地役權(quán)

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識點】地役權(quán)

地役權(quán)

地役權(quán),是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利,“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。

提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”,享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

稅務(wù)師:地役權(quán)

【舉例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景,便與相鄰的乙約定:乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑;作為補償,甲每年支付給乙100萬元。在本案中,甲通過該約定享有的權(quán)利為地役權(quán),乙的土地屬于供役地,甲的土地屬于需役地。

地役權(quán)的特征

①地役權(quán)的設(shè)立基礎(chǔ)

地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。

地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

②從屬性

地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán),不得與需役地分離而單獨讓與

地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的(不得單獨抵押)【舉例1】

③不可分性

(A)在需役地被分割時,地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的,則分割后地役權(quán)僅在該部分存在

(B)在供役地被分割時,地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的,則分割后地役權(quán)僅在該部分有效

【舉例1】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地,甲在乙的建設(shè)用地上設(shè)立通行地役權(quán)。判斷下列行為的效力:

①甲將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——轉(zhuǎn)讓無效,地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

②甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——原則上地役權(quán)一并隨之轉(zhuǎn)移。

③甲僅將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙僅取得建設(shè)用地使用權(quán),地役權(quán)消滅,理由:原則上建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定除外。

④甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁——丙取得建設(shè)用地使用權(quán),對丁的轉(zhuǎn)讓無效,地役權(quán)消滅。

⑤甲以地役權(quán)設(shè)定抵押,為自己向銀行的借款提供擔?!盅簾o效,地役權(quán)不得單獨抵押。

⑥甲將建設(shè)用地東側(cè)部分的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙可以在乙的土地上通行(不可分性)。

地役權(quán)的設(shè)立

當事人應以書面形式訂立地役權(quán)合同,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。不需要登記,但未經(jīng)登記,地役權(quán)不得對抗善意第三人。

地役權(quán)期限

地役權(quán)期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

打擊與挫敗是成功的踏腳石,而不是絆腳石。 稅務(wù)師考試備考過程中,考生遇到的一切困難都是我們走向成功的墊腳石,所以請不要被困難所打倒。

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