2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：地役權(quán)
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【內(nèi)容導航】
地役權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法
【知識點】地役權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。
提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。
【舉例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙100萬元。在本案中，甲通過該約定享有的權(quán)利為地役權(quán)，乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。
地役權(quán)的特征 | |
①地役權(quán)的設(shè)立基礎(chǔ) | 地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。 |
地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。 | |
②從屬性 | 地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與 |
地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的（不得單獨抵押）【舉例1】 | |
③不可分性 | （A）在需役地被分割時，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在；如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在 |
（B）在供役地被分割時，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在；如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效 | |
【舉例1】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，甲在乙的建設(shè)用地上設(shè)立通行地役權(quán)。判斷下列行為的效力：
①甲將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——轉(zhuǎn)讓無效，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。
②甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——原則上地役權(quán)一并隨之轉(zhuǎn)移。
③甲僅將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙僅取得建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)消滅，理由：原則上建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定除外。
④甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁——丙取得建設(shè)用地使用權(quán)，對丁的轉(zhuǎn)讓無效，地役權(quán)消滅。
⑤甲以地役權(quán)設(shè)定抵押，為自己向銀行的借款提供擔?！盅簾o效，地役權(quán)不得單獨抵押。
⑥甲將建設(shè)用地東側(cè)部分的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙可以在乙的土地上通行(不可分性)。
地役權(quán)的設(shè)立
當事人應以書面形式訂立地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。不需要登記，但未經(jīng)登記，地役權(quán)不得對抗善意第三人。
地役權(quán)期限
地役權(quán)期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
打擊與挫敗是成功的踏腳石，而不是絆腳石。 稅務(wù)師考試備考過程中，考生遇到的一切困難都是我們走向成功的墊腳石，所以請不要被困難所打倒。
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