業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)_2019年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李傲2019-08-30 10:43:01

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

【所屬章節(jié)】

本知識點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。(三要素具有一體性，不可分離，在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng))。

1.專有部分所有權(quán)

專有部分所有權(quán)，是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性：

(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)。

(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小。

(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。

2.共有部分共有權(quán)

共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。

3.成員權(quán)

成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。

(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

【注意】業(yè)主大會(huì)與其事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)(業(yè)主委員會(huì))屬于“其他組織”(非法人組織)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。