業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)_2019年《涉稅服務相關(guān)法律》高頻考點
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【內(nèi)容導航】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度
【知識點】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。(三要素具有一體性，不可分離，在發(fā)生權(quán)利變動時，須一體變動)。
1.專有部分所有權(quán)
專有部分所有權(quán)，是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。專有部分所有權(quán)具有主導性：
(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)。
(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小。
(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記。
2.共有部分共有權(quán)
共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。
建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
3.成員權(quán)
成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利。
(1)業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
【注意】業(yè)主大會與其事務執(zhí)行機構(gòu)(業(yè)主委員會)屬于“其他組織”(非法人組織)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。
(2)成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：
①業(yè)主大會
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。
②業(yè)主委員會
選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。
③建筑物及其附屬設施
(A)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。
(B)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
(C)改建、重建建筑物及其附屬設施。
④物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人
選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。
⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
備考稅務師考試的考生朋友們，時常想一想自己的目標，要知道自己努力是為了什么，那是你學習的動力，不要迷茫，不要放棄，要堅持不停地向前走。
(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務相關(guān)法律》授課講義)
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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