不動產(chǎn)登記制度_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點
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不動產(chǎn)登記制度（掌握）
變動登記 | 登記機關(guān)就不動產(chǎn)物權(quán)的變動（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）所進行的登記 |
更正登記 | 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正 |
異議（抗辯）登記 | 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償 【提示】異議登記是一種臨時性保護措施，其并不限制登記簿記載的名義權(quán)利人對不動產(chǎn)的處分權(quán)。只是名義權(quán)利人處分不動產(chǎn)的，即便事后證明其確無處分權(quán)，因異議登記的存在，受讓人也不得主張善意取得 |
預(yù)告登記 | 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 【提示】 （1）未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當依照民法典的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力 （2）預(yù)告登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動 （3）預(yù)告登記作為“債權(quán)物權(quán)化”的體現(xiàn)，使預(yù)告登記權(quán)利人得以其債權(quán)對抗不特定的第三人，同時對義務(wù)人的處分權(quán)亦構(gòu)成限制 |
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 【解釋】可認定為“債權(quán)消滅”的情形： （1）預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效 （2）預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷 （3）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán) |
所屬章節(jié)：第八章 物權(quán)法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2025年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕一·基礎(chǔ)細講班授課講義
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