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2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識點(diǎn):財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法
【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識點(diǎn):財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
一、應(yīng)納稅所得額的確定
二、關(guān)于“次”的規(guī)定
三、適用稅率

本知識點(diǎn)屬于《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第九章所得稅納稅申報(bào)和納稅審核第三節(jié)個(gè)人所得稅納稅申報(bào)和納稅審核。
【知識點(diǎn)】:財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法
1.應(yīng)納稅所得額的確定
(1)每次收入不超過4000元的,應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元
(2)每次收入4000元以上的,應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)
財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括:稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)
其中:
(1)在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅(繳款)憑證;
(2)向出租方支付的租金
提示:轉(zhuǎn)租收入按照全額計(jì)算營業(yè)稅,但是在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)可以扣除租金。
(3)還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限,一次扣除不完的,未扣完的余額可無限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)抵扣;
(4)法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元或20%。
2.關(guān)于“次”的規(guī)定
財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
3.適用稅率
、儇(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。
、2001年1月1日起,對個(gè)人按市場價(jià)出租的居民住房取得的所得,暫減按10%的稅率征收所得稅。
責(zé)任編輯:紀(jì)念
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