（9）銷售不動產(chǎn)

　　納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）。

　　單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)或土地使用權，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)、土地使用權作價后的余額為計稅營業(yè)額。

　　一般情況下銷售不動產(chǎn)的賬務處理：

　�、俎D入固定資產(chǎn)清理賬戶

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　�、谌〉棉D讓收入時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　�、塾嬏嵯嚓P稅費

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應交稅費－應交營業(yè)稅（注意全額還是差額）

　　　　應交稅費－應交城建稅

　　　　應交稅費－應交教育費附加

　　　　應交稅費－應交土地增值稅

　�、茏�銷固定資產(chǎn)清理賬戶的余額

　　如果出現(xiàn)“固定資產(chǎn)清理”貸方余額，則：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入－非流動資產(chǎn)處置利得

　　如果出現(xiàn)“固定資產(chǎn)清理”借方余額，則：

　　借：營業(yè)外支出－處置非流動資產(chǎn)損失

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　2.關于營業(yè)額減除項目憑證管理問題

　�。�1）支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；

　�。�2）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。

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