2014《稅務代理實務》重要沖刺知識點：房產稅的計算、申報與審核

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅務代理實務》重要沖刺知識點：房產稅的計算、申報與審核

　　【內容導航】：

　　1.房產自用審核要點

　　1.房產出租審核要點

　　本知識點屬于《稅務代理實務》第十章其他稅種納稅申報和納稅審核第三節(jié)的房產稅的計算、申報與審核的內容。

　　【知識點】：房產稅的計算、申報與審核

　�。ㄒ唬┓慨a自用審核要點

　　從價計征：應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

　　房產原值的審核：

　　1.房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”賬戶中記載的房屋原價。

　　2.國稅發(fā)〔2005〕173號文件進行了細化規(guī)定，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　提示:增值稅也有相關規(guī)定：以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。

　　3.納稅人對房屋改擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　4.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　5.財稅〔2010〕121號規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。

　　提示：

　　（1）容積率=房屋建筑面積/土地面積

　�。�2）不是將土地的所有價款都計入房產原值計稅的。

　�。�3）土地使用權會計要求計入“無形資產”，稅法要求計入“房產原值”，各按其法，各行其事。

　�。ǘ�）房產出租審核要點

　　從租計征：應納稅額=房產租金收入×12%（或4%）

　　提示：

　�。�1）從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。

　　（2）如果同時存在自用和出租，應分別計算房產稅。

　　（3）對投資聯(lián)營的房產，應區(qū)別對待。

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