亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀,亚洲av无码男人的天堂,亚洲av综合色区无码专区桃色,羞羞影院午夜男女爽爽,性少妇tubevⅰdeos高清

注冊稅務師

 東奧會計在線 >> 注冊稅務師 >> 稅務代理實務 >> 正文

房屋贈與中雙方的涉稅處理

分享: 2014-11-4 13:40:55東奧會計在線字體:

    【答疑精選】《稅務代理實務》之房屋贈與中雙方的涉稅處理

    【東奧小編】各位備考的學員,在學習的過程中,無論是做題還是看教材,都會遇到一些不理解和弄不懂的地方,這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時,也可以在東奧論壇進行交流討論。


    答疑精選內容:《稅務代理實務》之房屋贈與中雙方的涉稅處理

    【學員提問】

    老師,您好!請問房子的贈予中,贈予方和受贈方各需要交什么稅,請分不同的情況,謝謝!

    【東奧老師回答】

    尊敬的學員,您好:

  不考慮稅收優(yōu)惠的情況下,贈與方要繳納營業(yè)稅、城建稅和附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅、印花稅。受贈方要繳納契稅和印花稅。

  另外,掌握稅收優(yōu)惠的規(guī)定:

  個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:

  (一)離婚財產分割;

  (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  (四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  個人所得稅:

  一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:

  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  土地增值稅:不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況:

  ( 1 )房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接瞻養(yǎng)義務人的行為。

  (2)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。其中,社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會,以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

  請參考“國稅函20041036號”的通知中,國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。

  如果是贈與是需要對承受人征收契稅的。

  一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

  二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。

  房屋繼承、贈與合同,按產權轉移書據稅目計征印花稅,繼承、贈與合同不按定額貼花,按雙方認定的價值或市場價值作為印花稅的計稅依據。

    祝您學習愉快!


   相關熱薦:

  2015年注冊稅務師考試答疑精選匯總

  2015注冊稅務師考試《稅務代理實務》答疑精選匯總

責任編輯:荼蘼

稅務師網課

  • 名師編寫權威專業(yè)
  • 針對性強覆蓋面廣
  • 解答詳細質量可靠
  • 一書在手輕松過關
掃一掃 微信關注東奧