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舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

分享: 2014-11-11 14:08:27東奧會(huì)計(jì)在線字體:

    【答疑精選】《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

    【東奧小編】各位備考的學(xué)員,在學(xué)習(xí)的過程中,無論是做題還是看教材,都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方,這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教。同時(shí),也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。


    答疑精選內(nèi)容:《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

     【學(xué)員提問】

  2012年10月,某市工業(yè)企業(yè)銷售10年前購(gòu)入的一棟舊倉(cāng)庫(kù),取得收入800萬元,簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。該倉(cāng)庫(kù)購(gòu)入原價(jià)為700萬元,購(gòu)入時(shí)另支付相關(guān)稅費(fèi)31萬元,已提折舊350萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,該倉(cāng)庫(kù)重置成本價(jià)為1000萬元,成新度折扣率為五成。該企業(yè)銷售倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。

  A.75.02

  B.92.35

  C.92.53

  D.93.11

  【答案解析】

  (1)扣除項(xiàng)目金額=1000×50%+(800-700)×5%×(1+7%+3%)+800×0.5‰=505.9(萬元);(2)增值額=800-505.9=294.1(萬元);(3)增值率=294.1÷505.9×=58.13%,適用稅率40%、速算扣除系數(shù)5%;(4)應(yīng)納土地增值稅=294.1×40%-505.9×5%=92.35(萬元)。

  老師,就是這個(gè)題目。為什么沒有扣除31萬的相關(guān)稅費(fèi)?

    【東奧老師回答】

    尊敬的學(xué)員,您好:

  這是轉(zhuǎn)讓舊房,可以提供評(píng)估價(jià)格,按評(píng)估價(jià)格扣除,由于購(gòu)入倉(cāng)庫(kù)支付的相關(guān)稅費(fèi)31萬已經(jīng)反映在評(píng)估價(jià)格中,所以不能再扣除31萬,否則導(dǎo)致重復(fù)扣除。

  附:

  舊房及建筑物扣除項(xiàng)目為

  1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

  2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

  3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

    祝您學(xué)習(xí)愉快!


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責(zé)任編輯:荼蘼

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