
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的范圍:(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。
更新時間:2024-12-10 13:35:24 查看全文>>
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的范圍:(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。
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投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)應當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán),其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致,即當月增加時,當月即開始攤銷。
投資性房地產(chǎn)的確認條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,并同時滿足下列條件時,才能予以確認:
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
初始計量:按成本進行計量
其他業(yè)務成本。
對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn),如果企業(yè)選擇成本模式進行后續(xù)計量,那么折舊額將計入“其他業(yè)務成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量,則不需要計提折舊,相關(guān)會計處理將主要圍繞公允價值的變動進行。
一.成本模式
在成本模式下,投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入,只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達到預定可使用狀態(tài)),都需要計提折舊。此時,折舊額會計入“其他業(yè)務成本”科目。會計分錄通常為:
借:其他業(yè)務成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本,即使該房地產(chǎn)當前閑置不產(chǎn)生收入,其折舊成本也需要被計入財務報表中。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,通常采用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):
1、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
取得投資性房地產(chǎn)會計分錄:
成本模式:
銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄:
成本模式:
①借:銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
投資性房地產(chǎn)成本模式,是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量,與固定資產(chǎn)類似,需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場,采用投資性房地產(chǎn)成本模式的,之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進行的新起點計量,不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進行反映,而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進行反映。
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是, 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認,不得隨意變更。其中,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應作為會計政策變更處理,計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
借:投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)(原價)
最新知識問答
名師講解投資性房地產(chǎn)
黃潔洵初級《經(jīng)濟法基礎》
西南政法大學經(jīng)濟法學碩士、中國注冊會計師(非執(zhí)業(yè)),法律職業(yè)資格,擁有多年的銀行、資產(chǎn)管理公司法務經(jīng)驗。2007年起開始從事注冊會計師考試培訓,2009年起開始從事會計職稱考試和稅務師考試培訓。
郭守杰初級《經(jīng)濟法基礎》
經(jīng)濟學博士,中國財政科學研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟法》考試輔導,1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書。
王穎初級《初級會計實務》
中國注冊會計師、稅務師,全國律師協(xié)會會員、天津市律師協(xié)會會員、天津市稅務師協(xié)會會員,就職于天津某知名律師事務所,理論基礎殷實,實務經(jīng)驗及考試輔導經(jīng)驗豐富。
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