收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
更新時間：2019-07-17 16:50:26 查看全文>>
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收益法評估無形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟行為會決定了有不同的評估目的，而評估目的不同則會影響到評估的價值類型和選擇的評估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評估結(jié)果不同。
確認(rèn)無形資產(chǎn)。
在對無形資產(chǎn)進行評估前，評估人員應(yīng)先確認(rèn)無形資產(chǎn)，其包含3個含義：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來說，評估人員可以通過企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號來登錄國家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟行為中，也就是沒有實際的經(jīng)濟意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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土地收益法
查看全文>>土地收益法是將預(yù)計的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進行的估值。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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風(fēng)險收益法
查看全文>>風(fēng)險收益法是衡量銀行綜合風(fēng)險的一個簡單而有效的方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
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指數(shù)收益法
查看全文>>指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價值。
土地收益法是將預(yù)計的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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預(yù)期收益法
查看全文>>預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時就根據(jù)已知的信息所預(yù)測，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法估值
查看全文>>收益法估值是在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
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