在資產(chǎn)未來預期收益具有特定時期的情況下基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。資產(chǎn)未來無限收益期的情況下未來收益年金化的情形，資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率。未來收益是不等額的情形，首先預測未來若干年內(nèi)的各年預期收益額，對其進行折現(xiàn)。
更新時間：2023-02-02 14:02:27 查看全文>>
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
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收益法估價
查看全文>>收益法估價是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。是國際上公認的資產(chǎn)評估基本方法之一。
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評估收益法
查看全文>>評估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產(chǎn)評估基本方法之一。資產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。
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到期收益法
查看全文>>到期收益法是指將債券持有到償還期所獲得的收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法計算
查看全文>>收益法公式如下：
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;
n——收益年期;
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收益法適用范圍
查看全文>>收益現(xiàn)值法的適用條件是：
1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關系，并可以計算。
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收益法
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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