房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，客觀收益是排除了實(shí)際收益中的屬于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
更新時(shí)間：2022-02-18 09:40:57 查看全文>>
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收益法評(píng)估無形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評(píng)估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。
確認(rèn)無形資產(chǎn)。
在對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估前，評(píng)估人員應(yīng)先確認(rèn)無形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來說，評(píng)估人員可以通過企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號(hào)來登錄國家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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指數(shù)收益法
查看全文>>指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計(jì)算的投資收益后的余額。
部門剩余收益=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)應(yīng)計(jì)報(bào)酬=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)×要求的報(bào)酬率
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評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
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成本收益法
查看全文>>成本收益法是指以貨幣單位為基礎(chǔ)的，對(duì)投入與產(chǎn)出進(jìn)行估算和衡量的方法。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法概念
查看全文>>收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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收益法進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估根據(jù)什么
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總的來說，收益法適用于有收益性的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，估價(jià)人員普遍認(rèn)為只有目前存在有收益的房地產(chǎn)才能算作是有收益性的房地產(chǎn)，才能用收益還原法進(jìn)行估價(jià)，而沒有現(xiàn)實(shí)收益的房地產(chǎn)是不能用收益還原法估價(jià)的。
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