收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
更新時(shí)間：2023-01-23 11:19:04 查看全文>>
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收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評(píng)估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。
確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。
在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估前，評(píng)估人員應(yīng)先確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估人員可以通過(guò)企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號(hào)來(lái)登錄國(guó)家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒(méi)有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無(wú)形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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土地收益法
查看全文>>土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤(rùn)，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計(jì)算的投資收益后的余額。
部門剩余收益=部門稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)應(yīng)計(jì)報(bào)酬=部門稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)×要求的報(bào)酬率
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評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
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收益法的概念
查看全文>>收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法估值公式
查看全文>>在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
資產(chǎn)未來(lái)無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：
未來(lái)收益年金化的情形，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，確定其評(píng)估值。資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，
各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：
第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資未來(lái)若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過(guò)折現(xiàn)之和求取年等值收益額。
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收益法公式
查看全文>>凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r（1-（1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況：
無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來(lái)收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。
基本公式為：資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估。
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收益法評(píng)估公式
查看全文>>一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
（一）資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；
n——收益年期；
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