【問題】購買廠房需要什么手續(xù)？

工業(yè)廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

一、到財政契稅征收部門提供所需的資料

1.廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2.廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）

3.房產(chǎn)交易評估中價機構出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）

【問題】購買廠房是什么費用？

企業(yè)購買廠房，屬于購買固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。

購進固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等

【問題】購買廠房需要交房產(chǎn)稅嗎？

購買廠房需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。（1）無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。（2）產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。（3）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

納稅義務時間：

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

【問題】買廠房要每年交稅嗎多少錢？

購買時

1.契稅：依3%-5%稅率繳納契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2.印花稅：立據(jù)人按所列金額（不包括列明的增值稅稅款）的萬分之五繳納印花稅。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征印花稅（不含證券交易印花稅）。具體減征幅度咨詢當?shù)囟悇諜C關核實。

后續(xù)一般會涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

【問題】買的廠房每年要交哪些稅？

購買方需要繳納的稅費。

1.契稅：適用稅率3%。

2.印花稅：按照“產(chǎn)權轉移書據(jù)”的萬分之五繳納；權利、許可證照領受人按件貼花五元。

銷售方需繳納的稅費。

1.增值稅：一般計稅方法適用稅率9%；簡易計稅適用征收率5%。

【問題】買廠房稅費怎么計算？

1.增值稅，交易額的5%。

2.土地增值稅暫。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：如此處廠房屬于國有土地使用權上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務機關規(guī)定進行核定征收：如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二） 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%（四）增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。如核定征收請咨詢當?shù)囟悇諜C關查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉讓收入乘以核定征收率確定。

3.契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據(jù)為成交價格（或稅務機關認定的評估價格）。

4.城建稅、教育費附加和地方教育附加內資公司應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅（7%（納稅人所在地在市區(qū)的）、5%（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1%（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）、教育費附加（3%）和地方教育附加（1%）。

5.印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉讓合同，應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。

【問題】買的廠房每年要交哪些稅？

企業(yè)購買廠房的，作為購買方需要交納的稅費主要是印花稅和契稅，其中印花稅按購銷合同來繳納，稅率為萬分之三，而契稅則根據(jù)當?shù)厥〖壎悇詹块T確定的稅率來繳納，一般在1%-5%之間。在實際操作中，有可能出現(xiàn)賣方的稅費由買方負擔的情況，但是這種企業(yè)不能稅前扣除。

【問題】買廠房要每年交稅嗎？

企業(yè)購入廠房每年繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率1.2%。