投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式：

1. 增加時(shí)：

外購(gòu)時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

自行建造

結(jié)轉(zhuǎn)本月完工產(chǎn)品成本的計(jì)算主要依賴于企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及這些費(fèi)用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間的分配。

一.基本公式

完工產(chǎn)品的成本計(jì)算公式為：

完工產(chǎn)品成本=期初在產(chǎn)品成本+本期發(fā)生的生產(chǎn)成本-期末在產(chǎn)品的成本

這個(gè)公式反映了生產(chǎn)成本在會(huì)計(jì)期間內(nèi)的流動(dòng)和分配情況。

二.具體步驟

1.確定期初在產(chǎn)品成本：

產(chǎn)品成本計(jì)算方法的主要作用：

1.明確成本構(gòu)成：

產(chǎn)品成本計(jì)算方法幫助企業(yè)明確產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括直接材料、直接人工和制造費(fèi)用等。

通過(guò)這種方法，企業(yè)可以清晰地了解產(chǎn)品成本的來(lái)源和分布情況，為成本控制提供數(shù)據(jù)支持。

2.輔助定價(jià)決策：

產(chǎn)品成本是制定產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。通過(guò)計(jì)算產(chǎn)品成本，企業(yè)可以確定產(chǎn)品的最低售價(jià)，確保在銷售過(guò)程中不虧損。

同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情況和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，企業(yè)還可以結(jié)合成本數(shù)據(jù)制定合理的定價(jià)策略，以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

產(chǎn)品成本計(jì)算的基本方法是品種法、分批法、分步法。

1、品種法是以產(chǎn)品品種作為成本計(jì)算對(duì)象來(lái)歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法。由于品種法不需要按批計(jì)算成本，也不需要按步驟來(lái)計(jì)算半成品成本，因而這種成本計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單。品種法主要適用于大批量單步驟生產(chǎn)的企業(yè)，或者雖屬于多步驟生產(chǎn)，但不要求計(jì)算半成品成本的小型企業(yè)。品種法一般按月定期計(jì)算產(chǎn)品成本，也不需要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配。

2、分批法也稱定單法。是以產(chǎn)品的批次或定單作為成本計(jì)算對(duì)象來(lái)歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法。分批法主要適用于單件和小批的多步驟生產(chǎn)。分批法的成本計(jì)算期是不固定的，一般把一個(gè)生產(chǎn)周期(即從投產(chǎn)到完工的整個(gè)時(shí)期)作為成本計(jì)算期定期計(jì)算產(chǎn)品成本。由于在未完工時(shí)沒(méi)有產(chǎn)成品，完工后又沒(méi)有在產(chǎn)品，產(chǎn)成品和在產(chǎn)品不會(huì)同時(shí)并存，因而也不需要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和產(chǎn)成品之間進(jìn)行分配。

3、分步法是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法。分步法適用于大量或大批的多步驟生產(chǎn)。分步法由于生產(chǎn)的數(shù)量大，在某一時(shí)間上往往即有已完工的產(chǎn)成品，又有未完工的在產(chǎn)品和半成品，不可能等全部產(chǎn)品完工后再計(jì)算成本。因而分步法一般是按月定期計(jì)算成本，并且要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配。

分步法的主要特點(diǎn)是不按產(chǎn)品的批別計(jì)算產(chǎn)品成本，而是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟計(jì)算產(chǎn)品成本。

在實(shí)際工作中，根據(jù)成本管理對(duì)各生產(chǎn)步驟成本資料的不同要求（是否要計(jì)算半成品成本）和簡(jiǎn)化核算工作的要求，各生產(chǎn)步驟成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)，一般可采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)和平行結(jié)轉(zhuǎn)兩種方法。

（1）逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法是按照產(chǎn)品加工順序，逐步計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本，直到最后加工步驟才能計(jì)算出產(chǎn)成品成本的一種方法。即它將每一步驟的半成品作為一個(gè)成本計(jì)算對(duì)象并計(jì)算成本，因此，這一方法又稱為計(jì)列半成品成本分步法。逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法的成本結(jié)轉(zhuǎn)程序與品種法相同。

使用權(quán)資產(chǎn)成本包括：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額。

2.在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。

賬務(wù)處理：

借：使用權(quán)資產(chǎn)(按成本)

以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、貸款、債權(quán)投資。

金融資產(chǎn)同時(shí)符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn):

1.企業(yè)管理該金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)。

2.該金融資產(chǎn)的合同條款規(guī)定，在特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，僅為對(duì)本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。

企業(yè)成為金融工具合同的一方時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照上述分類條件，將其確認(rèn)為一項(xiàng)以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)。

以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)可以重分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，或者重分類為以公允價(jià)值汁量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)，反之亦然。企業(yè)對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行重分類，應(yīng)當(dāng)自重分類日起采用未來(lái)適用法進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理，不得對(duì)以前已經(jīng)確認(rèn)的利得、損失(包括信用減值損失或利得)或利息進(jìn)行追溯調(diào)整。

重分類日，是指導(dǎo)致企業(yè)對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行重分類的業(yè)務(wù)模式發(fā)生變更后的首個(gè)報(bào)告期間的第一天(即下一個(gè)季度會(huì)計(jì)期間的期初)。

結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本會(huì)計(jì)分錄：

制造費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)

借：生產(chǎn)成本

貸：制造費(fèi)用

完工產(chǎn)品制造成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：庫(kù)存商品

貸：生產(chǎn)成本