地役權(quán)是從屬物權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。物權(quán)是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

物權(quán)的種類

1.自物權(quán)和他物權(quán)

所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。

2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)。以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)，主要包括國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等;以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。

3.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

地役權(quán)屬于用益物權(quán)。地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

地役權(quán)的特征

1.無須占有供役地：地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。不以占有供役地為要件，如眺望地役權(quán)。

2.從屬性：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與;地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。

3.不可分性

(1)在需役地被分割時，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在。

(2)在供役地被分割時，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效。

地役權(quán)不是為特定人設(shè)立的。地役權(quán)，是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)是從屬物權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。物權(quán)是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

物權(quán)的種類

1.自物權(quán)和他物權(quán)

所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。

2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)。以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)，主要包括國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等;以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。

3.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

合同生效時設(shè)立。地役權(quán)，是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)是從屬物權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。

合同成立的時間

1.承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2.當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

3.實(shí)際履行原則

(1)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

權(quán)利產(chǎn)生的方式不同

地役權(quán)：基于當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生

相鄰權(quán)：基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生

權(quán)利性質(zhì)不同

地役權(quán)：為自己不動產(chǎn)的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

相鄰權(quán)：對相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)張，不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型。

地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押：土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同;地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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地役權(quán)什么意思

地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)可因下列原因消滅：

①需役地或者供役地滅失；

②混同，即需役地與供役地同屬一人所有或者使用；

③地役權(quán)人拋棄地役權(quán)；

④地役權(quán)設(shè)立目的不能實(shí)現(xiàn)；

⑤供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同；