收購(gòu)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的股權(quán)不低于被收購(gòu)企業(yè)全部股權(quán)的50%，且股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%。

1、被收購(gòu)企業(yè)的股東取得收購(gòu)企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被收購(gòu)股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定(舊股換新股);

2、收購(gòu)企業(yè)取得被收購(gòu)企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被收購(gòu)股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定(新股換舊股);

銷(xiāo)售收入與產(chǎn)品價(jià)格之間的關(guān)系為產(chǎn)品價(jià)格上漲時(shí)，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入可能增加，也可能減少。

1、商品價(jià)格下降對(duì)銷(xiāo)售者的總收益變動(dòng)的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的，那么該商品的價(jià)格下降時(shí)，需求量(銷(xiāo)售量)增加的比率大于價(jià)格下降的比率，銷(xiāo)售者的總收益會(huì)增加。

2、商品價(jià)格上升對(duì)銷(xiāo)售者總收益變動(dòng)的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的，那么當(dāng)該商品的價(jià)格上升時(shí)，需求量(銷(xiāo)售量)減少的比率大于價(jià)格上升的比率，銷(xiāo)售者的總收益會(huì)減少。

產(chǎn)品銷(xiāo)售收入屬于“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”會(huì)計(jì)科目。確認(rèn)銷(xiāo)售收入時(shí)，借：銀行存款等，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)。結(jié)轉(zhuǎn)成本的時(shí)候，借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：庫(kù)存商品

商品銷(xiāo)售收入的確認(rèn)條件：

企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方。

企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制。

相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。

將貨物交付他人代銷(xiāo)：企業(yè)將產(chǎn)品交付他人代銷(xiāo)，是指以支付手續(xù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)利益為條件，將自己的產(chǎn)品交付他人代為銷(xiāo)售的行為。

銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物：銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物即是受托方銷(xiāo)售代銷(xiāo)商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)進(jìn)行財(cái)稅處理。受托方按收取手續(xù)費(fèi)方式進(jìn)行財(cái)稅處理。

貨物移送的財(cái)稅處理：設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外。在兩個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷(xiāo)售關(guān)鍵在于是否“用于銷(xiāo)售”。

將貨物交付他人代銷(xiāo)：企業(yè)將產(chǎn)品交付他人代銷(xiāo)，是指以支付手續(xù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)利益為條件，將自己的產(chǎn)品交付他人代為銷(xiāo)售的行為。

銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物：銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物即是受托方銷(xiāo)售代銷(xiāo)商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)進(jìn)行財(cái)稅處理。受托方按收取手續(xù)費(fèi)方式進(jìn)行財(cái)稅處理。

貨物移送的財(cái)稅處理：設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外。在兩個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷(xiāo)售關(guān)鍵在于是否“用于銷(xiāo)售”。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè))。

第三條 企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開(kāi)發(fā)，建造、銷(xiāo)售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。除土地開(kāi)發(fā)之外，其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

(一) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備。

(二) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。

1.基本扣除規(guī)范：企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

2.企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。

3.公用部分——強(qiáng)調(diào)與銷(xiāo)售收入的配比關(guān)系：企業(yè)將已計(jì)入銷(xiāo)售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門(mén)、單位的，應(yīng)于移交時(shí)扣除。

4.基本配套設(shè)施——會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、熱力站、文體場(chǎng)館、幼兒園、電站水廠等，視其營(yíng)利性與否有不同處理。

5.附加配套設(shè)施——單建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本。合建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。