
購房契稅計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。計稅依據(jù):國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣:成交價格。土地使用權贈與、房屋贈與:由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換:所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時,免征契稅。不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
更新時間:2022-07-14 13:02:45 查看全文>>
購房契稅計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。計稅依據(jù):國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣:成交價格。土地使用權贈與、房屋贈與:由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換:所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時,免征契稅。不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
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契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定:
①征稅對象:土地使用權出讓
納稅人: 承受人
計稅依據(jù): 權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
②征稅對象:土地使用權出售、 房屋買賣
納稅人: 買方
計稅依據(jù):權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定,并報財政部和國家稅務總局存。
個人購買第一套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。
深圳新房契稅指的是深圳市針對購置新房規(guī)定的繳納契稅標準,購置的新房建筑面積90平米以下,契稅稅率是1%;建筑面積90-144平米之間,首次購房,契稅稅率是1.5%;首次購買新房,建筑面積在144平方米以上的,契稅稅率是3%。
首套房契稅稅率:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
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