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房地產(chǎn)契稅是什么

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編:門(mén)瑩 2019-11-28 11:15:45

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:36:29

房地產(chǎn)契稅是什么

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

應(yīng)繳稅范圍包括:

土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買(mǎi)方交,如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦,就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買(mǎi)方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

購(gòu)房契稅相關(guān)規(guī)定:

1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日,我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,契稅暫時(shí)減半征收。

視同房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋贈(zèng)與征收契稅:

(1)以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

(2)以房屋權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;

(4)以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

了解相關(guān)內(nèi)容可查看:

購(gòu)房契稅怎么交

首套房契稅怎么算

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