出租房屋的土地使用稅如何計算
精選回答
出租房屋的土地使用稅計算方式主要依據(jù)應(yīng)稅土地的實際占用面積以及適用的單位稅額來確定。
應(yīng)納稅額的計算
一. 計稅依據(jù)
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。
2. 納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
(1)納稅人實際占用的土地面積，以不動產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認的土地面積為準(zhǔn)。
(2)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
二. 應(yīng)納稅額的計算方法
全年應(yīng)納稅額=計稅土地面積(m2)×適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。
2. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。
3. 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
4. 土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，為城市(包括市區(qū)和郊區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
適用稅額
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
(1)大城市1.5～30元
(2)中等城市1.2～24元
(3)小城市0.9～18元
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元
大、中、小城市以城區(qū)常住人口為標(biāo)準(zhǔn)：城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市；城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市；城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市。
2. 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。
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