未履行完畢的合同是人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人。

決定繼續(xù)履行：

(1)因管理人或者債務(wù)人請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)，屬于共益?zhèn)鶆?wù)。

(2)及時(shí)決定、應(yīng)要求提供擔(dān)保，否則視為解除

①管理人自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起2個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方當(dāng)事人的，視為解除合同。

②管理人自收到對(duì)方當(dāng)事人催告之日起30日內(nèi)未復(fù)的，視為解除合同。

③管理人決定繼續(xù)履行合同的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;但是，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保，管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

合同的解除和撤銷的區(qū)別：

從適用范圍來(lái)看，合同撤銷的適用范圍比較廣泛，而合同解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。

從發(fā)生原因來(lái)看，合同撤銷的原因由法律直接規(guī)定;而合同解除的原因既有法律規(guī)定的，也有當(dāng)事人約定的。

從發(fā)生的效力看，合同撤銷都有溯及力，被撤銷的民事行為從開始起無(wú)效;而合同解除則往往無(wú)溯及力，只有在當(dāng)事人有特別約定或者法律有特別規(guī)定及違約解除非繼續(xù)合同時(shí)，才有溯及力。

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定金罰則的適用原則是：

(1)給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(2)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

(3)因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

(4)當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

(5)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(6)定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

買賣不破租賃是租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)承租人和新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，突破了合同關(guān)系的相對(duì)性。

合同的相對(duì)性，指合同是在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人只能基于合同向另一方當(dāng)事人提出請(qǐng)求或提起訴訟，不能向無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求。

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工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。

分包、轉(zhuǎn)包的相關(guān)規(guī)定：

（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

（2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

（3）總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

承諾遲延是指受要約人作出的承諾超過(guò)承諾期限到達(dá)要約人。遲延的承諾不發(fā)生承諾效力。由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾期限，則受要約人應(yīng)在合理期限內(nèi)作出承諾。超過(guò)承諾期限作出承諾，該承諾不生效力。

承諾的遲延與遲到的區(qū)別

1、承諾的遲延

受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾，或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約;但是，要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的除外。

2、承諾的遲到

受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但是因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾外，該承諾有效。

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要約失效，即要約喪失其法律效力，要約人和受要約人均不再受其約束。要約失效的原因有：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

要約的撤銷，是指要約人在要約生效之后，使要約的法律效力歸于消滅的意思表示。因?yàn)橐s撤銷往往涉及受要約人的利益，所以法律對(duì)其設(shè)定了一定的限制。