會(huì)計(jì)投資決策指標(biāo)的計(jì)算方法：

(一)基本方法

1.凈現(xiàn)值=∑各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值=∑未來(lái)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值-∑未來(lái)現(xiàn)金流出的現(xiàn)值

2.現(xiàn)值指數(shù)=未來(lái)現(xiàn)金凈流量總現(xiàn)值/原始投資額總現(xiàn)值

3.內(nèi)含報(bào)酬率是指能夠使未來(lái)現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，或者說(shuō)是使投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。

(二)輔助方法

1.回收期(靜態(tài)回收期、非折現(xiàn)回收期)

：

投資收益會(huì)計(jì)分錄：

1、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用成本法核算的，企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)中屬于本企業(yè)的部分，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配額，應(yīng)作為投資成本的收回，貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目。

2、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的，資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按根據(jù)被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或經(jīng)調(diào)整的凈利潤(rùn)計(jì)算應(yīng)享有的份額，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

被投資單位發(fā)生虧損、分擔(dān)虧損份額超過長(zhǎng)期股權(quán)投資而沖減長(zhǎng)期權(quán)益賬面價(jià)值的，借記“投資收益”科目，貸記長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整科目。發(fā)生虧損的被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的，企業(yè)計(jì)算的應(yīng)享有的份額，如有未確認(rèn)投資損失的，應(yīng)先彌補(bǔ)未確認(rèn)的投資損失，彌補(bǔ)損失后仍有余額的，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

3、出售長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備” 科目，按其賬面余額，貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目，按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)，貸記“應(yīng)收股利”科目，按其差額，貸記或借記本科目。

出售采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，還應(yīng)按處置長(zhǎng)期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額，借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記或借記本科目。

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投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×3%-60萬(wàn)元×6.55%/160萬(wàn)元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率

資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

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投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。

那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×3%-60萬(wàn)元×6.55%/160萬(wàn)元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

如何根據(jù)投資回報(bào)率來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報(bào)率：

投資資本回報(bào)率是指投出和/或使用資金與相關(guān)回報(bào)(回報(bào)通常表現(xiàn)為獲取的利息和/或分得利潤(rùn))之比例。

投資資本回報(bào)率用于衡量投出資金的使用效果。

資本回報(bào)率(ROIC)= (凈收入-稅收) / 總資本 = 稅后營(yíng)運(yùn)收入/ (總財(cái)產(chǎn) - 過?，F(xiàn)金- 無(wú)息流動(dòng)負(fù)債)。

資本回報(bào)率是用來(lái)評(píng)估一個(gè)公司或其事業(yè)部門歷史績(jī)效的指標(biāo)。

優(yōu)點(diǎn)

投資報(bào)酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤(rùn)差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的優(yōu)劣;此外，投資利潤(rùn)率可以作為選擇投資機(jī)會(huì)的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

缺點(diǎn)

投資回報(bào)率公式是投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

投資回報(bào)率法是投資回報(bào)率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。

決策原則：

投資回報(bào)率越高，則方越好。通過比較各方的投資回報(bào)率，選擇投資回報(bào)率最高的方。

優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算公式簡(jiǎn)單。