
抵押權的設立,是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權人具備抵押權的情況。抵押權,是指債權人在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,可就對應財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
更新時間:2025-08-09 12:12:59 查看全文>>
抵押權的設立,是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權人具備抵押權的情況。抵押權,是指債權人在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,可就對應財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
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相鄰關系屬于所有權。
相鄰關系
1.相鄰關系,又稱不動產(chǎn)相鄰關系,是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動產(chǎn)行使所有權或者使用權時,因相互間依法應當給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。
2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,相鄰關系具體包括避免鄰地地基動搖或者其他危險的相鄰關系;相鄰用水與排水關系;相鄰必要通行關系;相鄰管線鋪設關系;因建造建筑物利用鄰地的關系;不得影響相鄰方通風、采光、日照的關系;以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關系等。
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物權變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
有償出讓是建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
以有償出讓方式取得的建設用地使用權,出讓最高年限按下列用途確定:
①居住用地70年;
②工業(yè)用地50年;
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
⑤綜合或者其他用地50年。
無權處分都包括:
1.債權行為:合同有效
當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持。
2.物權行為:效力待定
物權行為處于效力待定狀態(tài),在得到權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的,該行為有效。
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
【提示】(1)物權行為使得物權發(fā)生變動,故出讓人需要對標的物具有處分權。無權處分行為(物權行為)處于效力待定狀態(tài),在得到真權利人的追認或處分人取得處分權后變?yōu)橛行?,否則該無權處分行為將歸于無效。(2)債權行為因其只是負擔行為而不轉讓物權,故無處分權之要求,因此,出賣他人之物的買賣合同亦可有效,當出賣人無法履行合同時,買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟。
留置權的適用范圍不僅僅局限于合同關系,其他法律關系(如不當?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權。可以產(chǎn)生留置權的合同包括但不限于:承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務,因保管不善“致使”質押財產(chǎn)毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。質權人的行為“可能致使”質押財產(chǎn)毀損、滅失的,出質人可以要求質權人將質押財產(chǎn)提存,或者要求提前清償債務并返還質押財產(chǎn)。
根據(jù)《物權法》第101條的規(guī)定,按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài),按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
浮動抵押是一種特別抵押,指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設定的擔保,在行使抵押權之前,抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權。
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