
擔(dān)保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
更新時(shí)間:2025-08-15 16:54:44 查看全文>>
擔(dān)保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
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相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)。
相鄰關(guān)系
1.相鄰關(guān)系,又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系,是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí),因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動(dòng)搖或者其他危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系;相鄰用水與排水關(guān)系;相鄰必要通行關(guān)系;相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系;因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系;不得影響相鄰方通風(fēng)、采光、日照的關(guān)系;以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等。
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物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
物權(quán)主要具有三個(gè)特征:
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利,無需第三人的積極行為協(xié)助,屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán),其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性,一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性,同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同,幾個(gè)買賣合同均可有效,并不相互排斥。
(3)絕對性
物權(quán)是可以對抗所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán),有權(quán)排除任何他人的干涉,他人有義務(wù)予以尊重,屬于絕對權(quán)或者對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在,屬于相對權(quán)或者對人權(quán)。
物權(quán)的效力有物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的妨害排除效力。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比,物權(quán)具有以下特征:
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利,無需第三人的積極行為協(xié)助,屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán),其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性,一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性,同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同,幾個(gè)買賣合同均可有效,并不相互排斥。
(3)絕對性
知識(shí)產(chǎn)權(quán):以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
第一,以基金份額出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)?shù)阶C券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第二,以股權(quán)出質(zhì)的,其質(zhì)權(quán)設(shè)立有兩種處理方式。一是以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)包括上市公司的股權(quán)、公開發(fā)行股份的公司的股權(quán)、非公開發(fā)行但股東在200人以上的公司股權(quán)等。這些股權(quán)出質(zhì)的,須到證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。二是以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。這里的其他股權(quán)是指不在證券結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán),包括有限責(zé)任公司的股權(quán),非公開發(fā)行的股東在200人以下的股份有限公司的股權(quán)等。以這些股權(quán)出質(zhì)的,須到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
基金定義
基金,是指為了某種目的而設(shè)立的具有一定數(shù)量的資金。例如,信托投資基金、公積金、保險(xiǎn)基金、退休基金,各種基金會(huì)的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。證券投資的分析方法主要有基本分析法、技術(shù)分析法、演化分析法,其中基本分析主要應(yīng)用于投資標(biāo)的物的價(jià)值判斷和選擇上,技術(shù)分析和演化分析則主要應(yīng)用于具體投資操作的時(shí)間和空間判斷上,作為提高證券投資分析有效性和可靠性的重要補(bǔ)充。
股權(quán)定義
(1)以登記為準(zhǔn)
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
(2)新增
①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(3)從物
抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
抵押權(quán)的設(shè)立,是指當(dāng)事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。
抵押權(quán)
抵押權(quán),是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),可就對應(yīng)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定,設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同,同時(shí)抵押合同需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍等相關(guān)條款。
設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
浮動(dòng)抵押是一種特別抵押,指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保,在行使抵押權(quán)之前,抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。
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