
留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系,其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美o因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)??梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于:承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
更新時間:2025-08-29 16:35:49 查看全文>>
留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系,其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美o因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)??梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于:承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
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按份共有和共同共有的區(qū)別是:
按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);
共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
(1)享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的不同:
按份共有人——按各自享有的份額享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
共同共有人——對同一物所享有的所有權(quán)不分份額,共享權(quán)利、同擔(dān)義務(wù)。
(2)共有物的處分與修繕的不同:
留置權(quán)的成立要件
(1)債權(quán)人“合法占有”債務(wù)人的“動產(chǎn)”
留置權(quán)的善意取得:如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時,不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利,債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。
(2)債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期,其交付或返還所占有的標的物的義務(wù)已屆履行期的,不能行使留置權(quán)。但是,債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。
知識產(chǎn)權(quán):以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。
(1)城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
(2)農(nóng)村集體土地
1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時,對于拍賣所得,在依法繳納土地出讓金后,抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無償劃撥+出資
根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
物權(quán)重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán),不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。動產(chǎn)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移(直接法律效果)
善意受讓人取得標的物的所有權(quán),相應(yīng)地,真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
(2)賠償請求權(quán)(間接法律效果)
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