出售固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理涉及多個(gè)步驟，包括固定資產(chǎn)的終止確認(rèn)、清理費(fèi)用的核算、出售收入的處理以及凈損益的計(jì)算。

1.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

當(dāng)固定資產(chǎn)被出售時(shí)，首先需要將其從固定資產(chǎn)賬戶中轉(zhuǎn)出，并將其凈值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”賬戶。

會(huì)計(jì)分錄：

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

自行建造固定資產(chǎn)包括自營(yíng)建造和出包建造兩種方式。

1.自營(yíng)方式建造固定資產(chǎn)(自己買料、自己蓋房)

(1)企業(yè)為建造固定資產(chǎn)準(zhǔn)備的各種物資，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為實(shí)際成本。(“工程物資”)

(2)工程完工后，剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作本企業(yè)存貨的，按其實(shí)際成本或計(jì)劃成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。

借：原材料等

貸：工程物資

(3)盤虧、報(bào)廢、毀損的工程物資，減去殘料價(jià)值(原材料)以及保險(xiǎn)公司、過失人等賠款(其他應(yīng)收款)后的差額：

固定資產(chǎn)處置會(huì)計(jì)分錄：

將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

發(fā)生清理費(fèi)用等支出

固定資產(chǎn)處置收入會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：

該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)。

固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

確認(rèn)固定資產(chǎn)減值損失：

固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí)，其可收回金額低于賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

固定資產(chǎn)的存在不能為企業(yè)帶來盈利;固定資產(chǎn)的銷售凈價(jià)低于其賬面價(jià)值。某些固定資產(chǎn)雖然其市價(jià)低于其賬面價(jià)值，但由于其仍能為企業(yè)凈利潤(rùn)作貢獻(xiàn)，因此可認(rèn)為其不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指由于固定資產(chǎn)市價(jià)持續(xù)下跌，或技術(shù)陳舊、損壞、長(zhǎng)期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額作為固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十六條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當(dāng)在期末對(duì)固定資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，如果由于市價(jià)持續(xù)下跌，或技術(shù)陳舊、損壞、長(zhǎng)期閑置等原因，導(dǎo)致其可收回金額低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！?/p>

可收回金額是指固定資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與預(yù)期從固定資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者。

賬面價(jià)值指固定資產(chǎn)原值扣減已提累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后的凈額。

事業(yè)單位購(gòu)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

借：固定資產(chǎn)(按照確定的成本)

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金—固定資產(chǎn)

借：事業(yè)支出、專用基金—修購(gòu)基金等

貸：銀行存款等

行政單位會(huì)計(jì)核算一般采用收付實(shí)現(xiàn)制，特殊經(jīng)濟(jì)事務(wù)和事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按照《行政單位會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。

事業(yè)單位會(huì)計(jì)核算一般采用收付實(shí)現(xiàn)制，經(jīng)營(yíng)收支等部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按照《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法是為促進(jìn)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目科學(xué)合理利用能源，從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率，加強(qiáng)能源消費(fèi)總量管理， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)行政許 可法》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》，制定的辦法。

特殊的固定資產(chǎn)投資決策：

固定資產(chǎn)更新決策

固定資產(chǎn)更新決策是指決定繼續(xù)使用舊設(shè)備還是購(gòu)買新設(shè)備，如果購(gòu)買新設(shè)備，舊設(shè)備將以市場(chǎng)價(jià)格出售。這種決策的基本思路是：將繼續(xù)使用舊設(shè)備視為一種方，將購(gòu)置新設(shè)備、出售舊設(shè)備視為另一種方，并將這兩個(gè)方作為一對(duì)互斥方按一定的方法來進(jìn)行對(duì)比選優(yōu)，如果前一方優(yōu)于后一方，則不應(yīng)更新改造，而繼續(xù)使用舊設(shè)備;否則，應(yīng)該購(gòu)買新設(shè)備進(jìn)行更新。

購(gòu)買或經(jīng)營(yíng)租賃固定資產(chǎn)的決策

借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用等

貸：累計(jì)折舊