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2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日,是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點不動產(chǎn)物權變動的情形的具體內(nèi)容和相關習題,注會起跑,你準備好了嗎!
【所屬章節(jié)】:
本知識點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權法第二節(jié)不動產(chǎn)的物權變動的內(nèi)容。
【重要知識點】:不動產(chǎn)物權變動的情形
1.登記生效
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
2.登記對抗
(1)土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
3.非基于法律行為的物權變動
(1)基于事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
(2)基于法律規(guī)定
因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)基于公法行為
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
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具體情形 |
登記生效 |
(1)房屋買賣 (2)建設用地使用權的取得 (3)不動產(chǎn)的抵押 |
物權變動不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記 |
(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 (2)因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 (3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力 |
登記對抗 |
(1)土地承包經(jīng)營權 (2)地役權 |
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責任編輯:龍貓的樹洞
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