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2013《經濟法》重要知識點:不動產物權變動的情形

分享: 2013-6-20 14:30:20東奧會計在線字體:

   【小編導言】今天我們開始學習物權法相關知識點,這章內容每年所占分值較多,小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點,并輔以相關的配套習題,供學員們參考。

  【內容導航】:

所屬章節(jié)

知識點正文

相關習題

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  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《經濟法》第三章物權法第二節(jié)不動產的物權變動的內容。

  【重要知識點】:不動產物權變動的情形

  1.登記生效

  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  2.登記對抗

  (1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記,不得對抗善意第三人。

  (2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記,不得對抗善意第三人。

  3.非基于法律行為的物權變動

  (1)基于事實行為

  因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

  (2)基于法律規(guī)定

  因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

  (3)基于公法行為

  因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

具體情形

登記生效

1)房屋買賣

2)建設用地使用權的取得

3)不動產的抵押

物權變動不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記

1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力

2)因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力

登記對抗

1)土地承包經營權

2)地役權

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