【小編導言】今天我們開始學習物權法相關知識點，這章內容每年所占分值較多，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點，并輔以相關的配套習題，供學員們參考。

　　【內容導航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關習題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點不動產物權變動的情形的具體內容和相關習題，注會起跑，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》第三章物權法第二節(jié)不動產的物權變動的內容。

　　【重要知識點】：不動產物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

	具體情形
登記生效	（1）房屋買賣 （2）建設用地使用權的取得 （3）不動產的抵押
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記	（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 （2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
登記對抗	（1）土地承包經營權 （2）地役權

　　【相關習題】：

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