【小編導(dǎo)言】今天我們開始學(xué)習物權(quán)法相關(guān)知識點,這章內(nèi)容每年所占分值較多,小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點,并輔以相關(guān)的配套習題,供學(xué)員們參考。
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2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日,是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定的具體內(nèi)容和相關(guān)習題,注會起跑,你準備好了嗎!

本知識點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法第四節(jié)一物二賣的內(nèi)容。
【重要知識點】:《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定
1.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。
2.懲罰性賠償金
在下列情形下,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”(而非合同金額)1倍的懲罰性賠償金:
(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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責任編輯:龍貓的樹洞
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