2013《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)：合同的效力

　　【東奧小編】我們一起學(xué)習(xí)2013注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)：合同的效力。本知識點(diǎn)在2007年和2009年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》科目出過案例分析題，在2012年注會考試中還出過單選題，是非常重要的內(nèi)容，請考生們一定要將本知識點(diǎn)全面掌握。

　　合同法名片：合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國，合同法并不是一個獨(dú)立的法律部門，而只是我國民法的重要組成部分。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1、合同的生效

　　2、效力待定的合同

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章合同法律制度第一節(jié)合同的訂立的內(nèi)容。

　　【重要知識點(diǎn)】：合同的效力

　　(一)合同的生效

　　1.依法成立的合同，原則上自成立時生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等。

　　2.實(shí)踐合同

　　(1)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　(2)自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時生效。

　　3.附條件、附期限的合同

　　(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。

　　(2)附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

　　4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒�，但登記備案并非合同的生效要�?/P>

　　(1)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。(2009年新制度案例分析題)

　　(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(3)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　(4)對“自由進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行合同登記制度。但是，該技術(shù)進(jìn)出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。

　　5.經(jīng)許可合同才生效

　　對“限制進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行許可證管理。技術(shù)進(jìn)出口經(jīng)許可的，由商務(wù)部頒發(fā)技術(shù)進(jìn)出口許可證，該技術(shù)進(jìn)出口合同自許可證“頒發(fā)”之日起生效。

　　6.經(jīng)批準(zhǔn)合同才生效

　　當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同“未生效”。當(dāng)事人請求確認(rèn)該合同“無效”的，人民法院不予支持。(具體內(nèi)容見第11章)

　　7.多重買賣合同

　　出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(二)效力待定的合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同

　　(1)直接有效

　　純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　(2)效力待定

　　①限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。

　�、谙鄬θ丝梢源吒娣ǘù�理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn);法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　�、酆贤�被追認(rèn)之前，“善意”相對人有撤銷的權(quán)利。

　　【解釋】催告權(quán)中的相對人是否善意沒有限制，但撤銷權(quán)中的相對人必須善意。

　　2.無權(quán)代理(2007年多選題、2009年新制度多選題)

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　(1)本人的追認(rèn)權(quán)

　　只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(2)相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

　�、俅吒鏅�(quán)

　　相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　②撤銷權(quán)

　　合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

　　【解釋1】撤銷權(quán)的行使有兩個條件：(1)只有“善意相對人”才可以行使撤銷權(quán);(2)撤銷權(quán)的行使必須是被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前，如果被代理人已經(jīng)行使了追認(rèn)權(quán)，則代理行為確定有效，此時善意相對人不能行使撤銷權(quán)。

　　【解釋2】只有“善意”相對人才可以行使撤銷權(quán);而相對人無論是否“善意”，均可行使催告權(quán)。

　　【表見代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對人“有理由相信”行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

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