2013《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點：買賣合同

　　【東奧小編】我們一起學(xué)習(xí)2013注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點：買賣合同。本知識點在往年注會考試中出過案例分析題、多選題和單選題，是極易出題點，請考生引起注意。

　　合同法名片：合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國，合同法并不是一個獨立的法律部門，而只是我國民法的重要組成部分。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.交付的法律效力

　　2.交付的具體規(guī)定

　　3.付款地點

　　4.標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)

　　5.標(biāo)的物的檢驗

　　6.買賣合同的特別解除規(guī)則 

　　7.試用買賣合同

　　8.招標(biāo)投標(biāo)

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟(jì)法》第四章合同法律制度第六節(jié)買賣合同的內(nèi)容。

　　【重要知識點】：買賣合同

　　1.交付的法律效力

　　(1)所有權(quán)

　　買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付時”轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋1】(1)不動產(chǎn)的所有權(quán)肯定自“登記”時轉(zhuǎn)移;(2)動產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時轉(zhuǎn)移，但當(dāng)事人約定了所有權(quán)保留條款的除外。

　　【解釋2】2013年教材并未提及“所有權(quán)保留條款”，但在《買賣合同解釋》中則有詳盡規(guī)定。

　　(2)風(fēng)險

　　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】如果當(dāng)事人沒有特別約定，無論不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，均自“交付”時轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

　　【解釋2】(1)不動產(chǎn)的所有權(quán)自“登記”時轉(zhuǎn)移，但其毀損、滅失的風(fēng)險自“交付”時轉(zhuǎn)移;(2)在未約定所有權(quán)保留條款的情況下，動產(chǎn)的所有權(quán)、孳息均自“交付”時轉(zhuǎn)移。由此可以看出，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險的承擔(dān)可能不一致，因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)孳息

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。

　　(4)先占有后訂立買賣合同

　　標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。(2009年新制度多選題)

　　【解釋】動產(chǎn)的所有權(quán)、風(fēng)險和孳息的轉(zhuǎn)移均與“交付時間”有關(guān)，考生應(yīng)區(qū)分兩種情況：(1)先訂立買賣合同后交付設(shè)備，直接找到交付時間，與合同的訂立時間無關(guān);(2)先占有設(shè)備后訂立買賣合同，不用再交付了，則合同生效的時間為交付時間。

　　【相關(guān)鏈接】簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　2.交付的具體規(guī)定

　　(1)交付地點

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　�、贅�(biāo)的物需要運輸?shù)�，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人。

　�、跇�(biāo)的物不需要運輸?shù)模�出賣人和買受人在訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在“出賣人”訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　【解釋】所謂“標(biāo)的物需要運輸”，是指標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運輸業(yè)者。

　　(2)單證和資料

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”。

　　【解釋】根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”主要包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。(2013年新增)

　　(3)電子信息產(chǎn)品(2013年新增)

　　標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確，且依《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　3.付款地點

　　對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付;但是，當(dāng)事人約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

　　4.標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)

　　【解釋】標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由(如不可抗力)導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)擔(dān)由此造成的損失�？蓺w責(zé)于一方當(dāng)事人的事由(如一方當(dāng)事人的過錯)導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失，不屬于風(fēng)險負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任處理。

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　　(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。(2013年新增)但是，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(2006年案例分析題、2007年案例分析題)

　　(5)出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

　　(6)出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

　　(7)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

　　(8)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

　　(9)債務(wù)人將標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。

　　5.標(biāo)的物的檢驗

　　(1)當(dāng)事人約定檢驗期間的

　　買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人;買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　(2)當(dāng)事人未約定檢驗期間的

　　買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年的規(guī)定。

　　6.買賣合同的特別解除規(guī)則(2007年案例分析題)

　　(1)因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物;標(biāo)的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　(2)標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　(3)分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

　　【解釋】根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，分期付款買賣合同是指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)“至少分3次”向出賣人支付的買賣合同。(2013年新增)

　　7.試用買賣合同(2013年新增)

　　(1)對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由“出賣人”確定。

　　(2)視為購買

　�、僭囉闷陂g屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　�、谠谠囉闷趦�(nèi)，如買受人已支付部分或者全部價款，應(yīng)視為同意購買。

　�、墼谠囉闷趦�(nèi)，買受人對標(biāo)的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。

　　(3)買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣：

　　①約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物;

　　②約定第三人經(jīng)試驗對標(biāo)的物認(rèn)可時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物;

　　③約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物;

　�、芗s定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。

　　8.招標(biāo)投標(biāo)

　　(1)招標(biāo)公告屬于要約邀請。

　　(2)投標(biāo)人投標(biāo)屬于要約。

　　(3)招標(biāo)人定標(biāo)屬于承諾。

　　(4)中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間、地點與招標(biāo)人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。

　　【相關(guān)習(xí)題】：

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