2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　4.其他情形

　　考頻：★★★

　　復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)2011年和2012年的注會(huì)考試均出了案例分析題，考生必須徹底掌握。

　　【高頻考點(diǎn)】：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　1.登記生效

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

　　【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。(2009年原制度單選題、2009年新制度單選題)

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　【解釋】是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　(1)基于事實(shí)行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。(2008年案例分析題)

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。(2012年案例分析題)

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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