2013《經(jīng)濟法》高頻考點：買賣不破租賃

　　【小編導言】我們一起來學習2013《經(jīng)濟法》高頻考點：買賣不破租賃。本考點屬于《經(jīng)濟法》第四章合同法律制度第七節(jié)租賃合同的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.買賣不破租賃

　　2.因不可歸責于承租人的事由

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★

　　復習程度：熟悉本考點，2003年和2005年出過單選題。另外特別注意因不可歸責于承租人的事由，2010年出過案例分析題。

　　【高頻考點】：買賣不破租賃

　　1.買賣不破租賃(2003年單選題、2005年單選題)

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

　　【相關(guān)鏈接】(1)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先;(2)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先。

　　2.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。(2010年案例分析題)

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