2013《經(jīng)濟法》高頻考點：建設(shè)工程合同

　　【小編導言】我們一起來學習2013《經(jīng)濟法》高頻考點：建設(shè)工程合同。本考點屬于《經(jīng)濟法》第四章合同法律制度第八節(jié)其他合同的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.陰陽合同

　　2.建設(shè)工程合同的無效

　　3.分包、轉(zhuǎn)包

　　4.承包人墊資

　　5.竣工日期

　　6.付款時間

　　7.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★

　　復習程度：掌握本考點，2004年和2012年出過案例分析題，2005年出過單選題。

　　【高頻考點】：建設(shè)工程合同

　　1.陰陽合同

　　當事人就同一建設(shè)工程合同另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。

　　2.建設(shè)工程合同的無效

　　(1)無效合同的界定

　�、俪邪�人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　�、跊]有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　�、劢ㄔO(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　【解釋】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，不按無效合同處理。

　　(2)無效合同的處理

　�、俸贤瑹o效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

　�、诤贤瑹o效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的：修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。

　　3.分包、轉(zhuǎn)包

　　(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。

　　【解釋】該條文突破了合同的相對性。

　　(2)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

　　(3)總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　　(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　4.承包人墊資

　　(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于同期同類貸款利率的部分除外。

　　(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

　　5.竣工日期(2012年單選題)

　　當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　6.付款時間

　　當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

　　(1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

　　(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

　　7.承包人的優(yōu)先受償權(quán)(2004年案例分析題、2012年案例分析題)

　　(1)優(yōu)先受償權(quán)的含義

　　發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　(2)享有優(yōu)先權(quán)的工程價款的范圍

　　建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　　(3)承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(4)優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起(或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起)計算。

　　(5)消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

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