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不動(dòng)產(chǎn)登記制度

分享: 2014-2-7 17:26:26東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)登記制度

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.土地登記與房屋登記

  2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記

  3.更正登記與異議登記

  4.預(yù)告登記


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第二單元不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:不動(dòng)產(chǎn)登記制度

  1.土地登記與房屋登記(2013年新增)

  (1)土地登記的登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門。

  (2)房屋登記的登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門。

  2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記(2013年新增)

  (1)土地總登記,是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的“全面”登記。在初始登記之前,須作土地總登記。對(duì)土地進(jìn)行總登記之后,具體土地權(quán)利的取得、變更或者消滅才有可能進(jìn)行登記。

  (2)初始登記,是指首次將“具體土地”權(quán)利登入登記簿的行為。

  (3)變更登記,是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記;

  (4)注銷登記,是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。

  【解釋】(1)房屋登記談不上總登記;(2)土地的變更登記包括權(quán)利主體的變更與內(nèi)容的變更,房屋登記則將二者拆開,分別對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移登記(權(quán)利主體的變更)與變更登記(權(quán)利內(nèi)容的變更)。

  3.更正登記與異議登記

  (1)更正登記

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

  (2)異議登記

  如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

  【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,異議登記后,第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。

  4.預(yù)告登記

  當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  (1)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  (2)預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

  【解釋】具有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(2013年新增)

  5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(2008年案例分析題)

責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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