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《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

分享: 2014-2-11 14:37:18東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

  2.懲罰性賠償金


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第四單元一物二賣的內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

  1.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

  拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

  2.懲罰性賠償金

  在下列情形下,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”(而非合同金額)1倍的懲罰性賠償金:

  (1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

  (3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  (5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金,如果出賣人是平民百姓,不在此列。

責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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