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2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):抵押物
【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):抵押物。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)
2.房地一體原則
3.土地承包經(jīng)營權(quán)

本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】:抵押物
1.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2.房地一體原則
(1)城市房地產(chǎn)
、僖越ㄖ锏盅旱模摻ㄖ镎加梅秶鷥(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
、谝越ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
(2)農(nóng)村集體土地
、汆l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。
、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
【解釋】(1)城市房地產(chǎn):“房隨地走、地隨房走”;(2)農(nóng)村集體土地:只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)
《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍,將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外,只允許以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
責(zé)任編輯:龍貓的樹洞
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