2014《經(jīng)濟法》基礎考點：建設用地使用權的移轉取得

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進入2014注會基礎備考期，是打牢基礎的重要階段，我們一起來學習2014《經(jīng)濟法》基礎考點：建設用地使用權的移轉取得。

　　【內容導航】：

　　1.移轉取得的方式

　　2.建設用地使用權的轉讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權法律制度第七單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：建設用地使用權的移轉取得

　　1.移轉取得的方式

　　建設用地使用權用以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　2.建設用地使用權的轉讓

　　(1)出讓+轉讓

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

　�、侔凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　�、诎凑粘鲎尯贤�約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

　�、坜D讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　(2)劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　(3)讓與禁止

　　下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　　①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的條件的;

　�、谒痉�機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　�、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟�;

　　④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　⑤權屬有爭議的;

　�、尬匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;

　�、叻�律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。